——摘自《王石说:我的成功是别人不再需要我》,
浙江大学出版社,2013年1月
背景分析
万科实行透明的管理模式,不管是在财务上还是在技术上,都是透明的,消费者可以通过一定的渠道知道企业各方面的情况。从中我们可以看出,万科在相当长的一段时间内存在生产成本高的问题。这不免让人质疑万科人存在职业道德问题,曾经有一个基金分析师就提出了这样的疑问。王石对这一疑问做出了自己的解答。
王石首先肯定万科人是不存在职业道德问题的,因为万科的管理制度是非常严格的,事实也是如此,万科发展至今已有20多个年头,从没出现过职业道德方面的问题。既然不是职业道德的问题,那么,万科的问题出现在哪里呢?经过调查发现,万科在成本控制上做得还不够好。这和万科以前的发展模式有很大关系,以前万科走的是高价生产、高价卖出的战略。这样的战略在市场前景好的时候是没有问题的,然而,一旦遇上市场不景气,必然会出现降价现象,这是与生产成本高不相符的。
另外一个原因是万科是房地产开发商出身,它不像中海、碧桂园那样本身就是搞建筑出身的,在成本控制上自然没有这些房地产公司做得好。在成本控制上,万科也做出了自己的努力,比如从名校招毕业生,挖来具有丰富工作经验的工程师,在设计建造上走标准化路线,这一系列措施都在一定程度上控制了成本。